黄金签证颁布三年后的西班牙投资市场 - AGM律师事务所

黄金签证颁布三年后的西班牙投资市场

玛利亚·布拉斯科。中国台及移民部主管。AGM律师事务所– 巴塞罗那

 

2013年9月底,西班牙政府通过并颁布了针对非欧盟居民的支持企业家及其国际化移民法律,通常被称为“黄金签证”,其目的是为了通过发放居留给非欧盟居民以吸引高等人才及国际企业家, 让其在一个更为宽松和灵活的环境中进行和开展投资活动,此类签证并不要求投资人在西班牙强制居住,持有人可自由出入境,签证可包括其家庭成员,和工作许可。

 

签证所规定的投资主要有以下几个种类:100万欧元的西班牙公司股份,西班牙投资基金或银行存款,或200万欧元的公共债务,或对为西班牙获利的商业项目的投资,然而最有影响力和最广泛适用的则是选择通过购买价值超过50万欧元的房地产投资来获得居留,这显然是出于对振兴经济危机后的西班牙房地产市场而考虑的。

 

在通过该法律后的第一年,由于以下几个问题,新政的实施和签证的发放并未如预期的顺利:

 

一方面对国外法律及文化知识的缺乏,对黄金签证的宣传不够到位。在各国都在积极吸引外资的环境下,对黄金签证的“广告”仍然是十分必要的,在此种情况下,欧洲其他几个实行移民制度的国家似乎更了解如何“售卖”他们的政策。另一方面,大额投资更需要对市场尽量详细的考察。第三点,即便是在黄金签证实施了三年之后,由于反洗钱法的规定和限制诸多,使得外国资本进入西班牙变得非常困难。当然,反洗钱法律的存在毋庸置疑是必要的,但当资本来源国对此类文件并未做详细规定的情况下,对投资人来说出具符合西班牙银行系统认可的文件将会非常复杂,这也是目前很多来自中国的投资人所烦恼的事情。

 

中国大陆地区银行提供的存款利率以及迅速攀升的房价使得很多中产阶层考虑投资西班牙,无论是打算移民长住还是短期居住,亦或是以安全的投资换取之后方便自由进出申根国的通行证。中国当局的财政管控环节使得用来投资西班牙的资金合法性证明及来源认证变得更加困难,因此,为了投资的顺利进行,必须考虑到资本在没有当局的授权情况下流出,但这并不意味着不可能,关键在于良好的指导,规划和准备合适的材料。目前在我们的帮助下100% 客户顺利取得了居留批复。在开始磋商各个阶段的买卖合同之前,就应充分考虑到资金的流动问题,如果付款期限过于集中和紧凑通常存在失去投资机会的风险,在来西投资行动之前就应当规划好整个资金周转流程和划分各个投资步骤。以确保在每一步都有足够的时间和流动资金支持。

 

此外,值得注意的是2015年7月生效的该法律的修正案对程序做出了解释和修正,大大增加了签证居留的申请数量,中国买家数量大增,从2016年1月到10月共666宗交易几乎是2015年全年363宗交易的一倍。

 

最新的官方数据显示,截止到去年10月31日,从2013年9月至今共签发了24505张签证和居留证许可,其中11774张颁发给投资者本人,12731张颁发给投资人的子女或亲属。

 

这些签证及居留许可涉及2123项投资业务,总共为西班牙带来了17亿欧元的欧元收入,比2015年由黄金签证签发带来的10亿欧元收入增加了68%。

 

就投资类型而言,如上所述,房地产收购仍然是占主要的份额,共1993套房产的购买交易占总投资交易的93.9%,在金额上,这些交易总计13亿欧元占总投资额的77.6% ,与2015年相比,增长了45.5%。

 

紧随其后的是新业务项目的投资,涉及36项投资项目总计2.8亿欧元,这一领域也呈现出指数增长;截止到2015年底,该领域内投资额锁定在6200万欧元,然而 从2016年1月到10月以来,非欧盟居民对西班牙投资已增长4.5倍。

 

俄罗斯及中国买家作为对西班牙投资的外国投资者中的主要来源,前者的投资目的地更加集中于沿海地区;而亚洲买家,由于签证的签发更加灵活,在数量上则呈现更快的增长也更倾向于对大城市的投资,主要集中于马德里和巴塞罗那的房地产市场。我们有相当数量的客户则在这两个城市分别都进行投资,中国投资者的增加主要反映在2015年内的363桩交易总计2.68亿欧元,在不到一年的时间内增长至666桩交易总计约为4.68亿欧元。

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